REHBER
Tapu Devri Süreci Adım Adım: Belgeler ve Masraflar
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Aziz Emlak Danışmanlık Ekibi
Tapu devri, alım-satımın hukuki olarak tamamlandığı adımdır. Süreç, belgeler eksiksiz olduğunda randevu günü içinde biter. Bu rehber, devir gününden önce ve sonra yapılacakları sırayla listeler.
Devir öncesi kontrol listesi
Tapu müdürlüğüne gidilmeden önce aşağıdaki kalemler tamamlanmış olmalıdır. Eksik belge, randevunun ertelenmesinin en yaygın sebebidir.
- Tapu senedi ve tarafların kimlik belgeleri (yeni kimlik kartı tercih edilir).
- DASK poliçesi: devir için zorunludur.
- Emlak vergisi borcu dökümü: belediyeden sıfır borç yazısı.
- Aidat ve site borç durumu: yönetimden yazılı belge.
- Varsa ipotek kapatma yazısı veya kredi ön onayı.
- Satış bedeli ödeme planı: senet/havale tutanağı hazırlığı.
Randevu günü akışı
Tapu müdürlüğü randevusu alındıktan sonra taraflar (veya vekâlet veren vekilleri) birlikte hazır bulunur. Harç ve döner sermaye ödemesi yapılır, satış sözleşmesi imzalanır ve mülkiyet aynı gün alıcıya geçer.
| Adım | Ne yapılır |
|---|---|
| Randevu | Web randevu sistemi veya danışman üzerinden gün/saat seçilir |
| Ödeme | Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir |
| İmza | Satış sözleşmesi taraflarca imzalanır |
| Teslim | Anahtar, demirbaş ve sayaç tutanakları devredilir |
Devir sonrası unutulmaması gerekenler
Tapu devri bitince ilişki bitmez; alıcının yapması gereken birkaç küçük ama önemli işlem vardır. Bunlar yapılmadığında sonraki yıllarda borç ve adres sorunları çıkabilir.
- Elektrik, su ve gaz aboneliklerini alıcı adına devrettirin; sayaç okumalarını tutanaklayın.
- Emlak vergisi ve iletişim adresi kaydını güncelleyin.
- Site yönetimine yeni malik bilgisini iletin.
- DASK poliçesini alıcı adına yenileyin.
Masraflar kim tarafından ödenir?
Tapu harcı yasal olarak alıcı ve satıcı arasında bölüşülür; uygulama çoğunlukla tek tarafta toplanır ve anlaşmayla belirlenir. Döner sermaye bedeli iki taraf arasında eşit paylaşılır. Bu kalemlerin kime ait olduğu, sözleşmede yazılı olmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler eksiksizse randevu günü içinde tamamlanır. Randevu, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre genellikle birkaç gün içinde alınabilir.
Tapu harcı neye göre hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden oranla hesaplanır ve alıcı-satıcı arasında paylaşılır. Güncel oran tapu müdürlüğünce işlem günü uygulanır.
İpotekli dairenin devri yapılabilir mi?
Yapılabilir; ipoteğin kaldırılması veya devre engel olmayacak şekilde düzenlenmesi gerekir. Kredi kullanan alıcıda ipotek yeni mülke tesis edilir.
Size özel portföy ister misiniz?
Kriterlerinizi paylaştığınızda güncel portföyümüzden size özel bir liste hazırlıyoruz. Satılık Danışmanlık süreci ve Kiralık Danışmanlık süreci hizmetlerimizin detaylarını inceleyebilir, Aziz Bana Ev Bulur talep formuna ilerleyebilirsiniz.