REHBER

Kredi ile Ev Alma Rehberi: Konut Kredisi Süreci

Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Aziz Emlak Danışmanlık Ekibi

Konut kredisiyle ev almak, süreç doğru sırayla yürütüldüğünde tahmin edilenden daha hızlı tamamlanır. Bu rehber, kredi ön onayından tapu devrine kadar adımları ve her adımda nelere dikkat edilmesi gerektiğini listeler.

1. Kredi ön onayı ile başlayın

Ev gezmeye başlamadan önce bankalardan kredi ön onayı alın. Ön onay, bütçenizi netleştirir ve satıcıya ciddi alıcı olduğunuzu gösterir; pazarlıkta da güç kazandırır.

Gelir belgesi ve kredi notu: ön onayın temel girdileri.
Peşinat oranı arttıkça faiz ve onay şansı iyileşir.
Birden fazla bankadan ön onay alın, koşulları karşılaştırın.

2. Bütçeye sadece taksidi değil, masrafları da dahil edin

Kredi taksidinin yanında hayat sigortası, dosya masrafı, ekspertiz ücreti, tapu harcı ve DASK toplam bütçeye eklenmelidir. Bu kalemler önceden hesaplandığında devir günü sürpriz olmaz.

3. Ev seçimi ve değerleme

Kredi kullanılacak daire için banka, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan rapor ister. Rapor değeri, satış fiyatının altındaysa kredi rapor değeri üzerinden hesaplanır; bu, peşinatı artırabilir. Bu yüzden beğendiğiniz dairenin fiyatının piyasa ile uyumlu olması önemlidir.

Bina yaşı ve iskân durumu kredi onayını etkiler.
Kat irtifakı binalarda bankalar ek belge talep edebilir.
Değerleme raporunu beklerken tapu belgelerini hazırlatın.

4. Kredi tahsisi, ipotek ve tapu günü

Kredi onayı sonrası banka ipotek tesis şartnamesini düzenler. Tapu randevusu alınır; harç, döner sermaye ve DASK işlemleri tamamlanır. Devir ve ipotek aynı gün tapu müdürlüğünde yapılır; kredi tutarı satıcıya devredilir.

5. Devir sonrası kontrol listesi

Abonelik devirleri, poliçe yenileme ve yönetim bildirimi tapu gününden hemen sonra yapılmalıdır. Taksit planı ve erken ödeme şartlarını da mutlaka okuyun.

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi için ne kadar peşinat gerekir?

Bankalar genellikle değerleme değerinin belirli bir oranını finanse eder; kalan kısım peşinat olarak alıcıdan beklenir. Peşinat oranı arttıkça koşullar iyileşir.

Kredi onayı ne kadar sürer?

Belgeler eksiksiz olduğunda ön onay birkaç gün içinde, değerleme sonrası kesin onay genellikle bir hafta içinde tamamlanır.

Kat irtifakı olan ev kredi alır mı?

Alabilir; ancak bazı bankalar iskân veya kat mülkiyeti dönüşümü ile ilgili ek belge talep eder. Satın alma öncesi binanın tapu durumunu kontrol ettirin.

Size özel portföy ister misiniz?

Kriterlerinizi paylaştığınızda güncel portföyümüzden size özel bir liste hazırlıyoruz. Satılık Danışmanlık süreci ve Kiralık Danışmanlık süreci hizmetlerimizin detaylarını inceleyebilir, Aziz Bana Ev Bulur talep formuna ilerleyebilirsiniz.