REHBER
Satılık Daire Alırken Kontrol Listesi (2026)
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Aziz Emlak Danışmanlık Ekibi
Antalya'da satılık daire alırken en sık yapılan hata, daireyi fiyatına göre değil sırasına göre değerlendirmemektir. Aşağıdaki kontrol listesi, beğendiğiniz bir daireyi ilk görüşmeden tapu devrine kadar hangi sırayla inceleyeceğinizi gösterir.
1. Bütçeyi satın alma bedeliyle değil, toplam maliyetle hesaplayın
Dairenin etiket fiyatı toplam maliyetin yalnızca bir bölümüdür. Alım sürecinde tapu harcı, belediye Aidat/Nakdi ödeme bound, DASK zorunlu deprem sigortası, ekspertiz ücreti ve varsa kredi masrafları eklenir. Bütçenizi belirlerken etiket fiyatın üzerine bu kalemler için pay ayırın; böylece son aşamada beklenmedik bir maliyet süreci bloke etmez.
- Tapu harcı: genellikle alıcı ve satıcı arasında bölüşülür, devir günü tapu müdürlüğünde ödenir.
- DASK: zorunlu deprem sigortası, poliçe yıllık yenilenir.
- Ekspertiz: banka kredisinde banka talep eder, alıcı öder.
- Aidat: site/ apartman yönetim planına göre aylık değişir, satıcıya sorulmalıdır.
2. Konumu yaşadığınız güne göre seçin
Antalya'da konut arayışında en kritik karar konumdur; çünkü aynı bütçe, farklı bölgelerde çok farklı yaşam sunar. Ulaşım, okul, hastane ve işe gidiş mesafesi günlük hayatı fiyattan daha çok belirler.
- Kepez: geniş konut stoku ve gelişen altyapı; ilk evini alanlar ve yatırım için yaygın tercih.
- Muratpaşa: merkezî konum, Kaleiçi ve şehir merkezine yakınlık öne çıkar.
- Konyaaltı ve Lara: denize yakınlık arayanların bölgeleri; fiyatlar buna göre şekillenir.
- Döşemealtı: yeni yerleşim ve arsa/villa stoku arayanlar için.
3. Daireyi yerinde, gündüz kontrol edin
Fotoğraflar ve ilan metni yalnızca ilk eleme aracıdır. Karar vermeden önce daireyi gündüz saatlerinde ve mümkünse hafta içi görmeniz, gürültü, ışık ve komşuluk hakkında ilan göremeyeceğiniz bilgiyi verir.
- Bina girişi, asansör ve çatı dahil ortak alanları gezin.
- Su ve elektrik tesisatının yaşını sorun; son bakım tarihini öğrenin.
- Pencereden dışarıda kalıcı gürültü kaynağı var mı kontrol edin.
- Otopark, depo ve balkon kullanımını yönetimle teyit edin.
- Aidat tutarını ve varsa gecikmiş borcu yazılı sorun.
4. Tapu durumunu sözleşmeden önce netleştirin
Tapuda iki farklı kayıt türü vardır: kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat mülkiyeti, dairenin bağımsız bir tapuya sahip olduğunu gösterir; kat irtifakı ise binada eksik evrak demektir ve ileride iskân/tapu dönüşümü gerektirebilir. Ayrıca dairenin üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını tapu kaydından kontrol ettirin.
- Kat mülkiyeti tercih edilir; kat irtifakı dönüşüm planını sorun.
- İpotek varsa kapatma koşulunu sözleşmeye yazdırın.
- Tapu devri randevusu alındıktan sonra aynı gün tamamlanır.
5. Süreci yazılı tutun
Ön anlaşmadan tapu gününe kadar her şartı yazılı hale getirin: fiyat, ödeme planı, eşyalar, tapu için ödenecek borçlar ve devir tarihi. Danışmanlık sürecinde bu belge hem alıcıyı hem satıcıyı aynı beklentiye bağlar.
Sık Sorulan Sorular
Satılık daire alırken hangi ek masraflar çıkar?
Etiket fiyatın dışında tapu harcı, DASK sigortası, ekspertiz ücreti ve varsa kredi masrafları eklenir. Aidat ve varsa gecikmiş yönetim borçları satıcıdan yazılı olarak talep edilmelidir.
Kat irtifakı olan daire alınır mı?
Alınabilir; ancak binanın iskân ve tapu dönüşüm durumu sorulmalı, dönüşüm koşulları sözleşmeye yazılmalıdır. Kat mülkiyeti olan daireler tapu açısından daha sorunsuzdur.
Tapu devri ne kadar sürer?
Alıcı ve satıcı belgeleri tamamsa tapu müdürlüğünden randevu alınır ve devir randevu günü tamamlanır. Süreç, eksik belge olmadığı sürece günler içinde biter.
Size özel portföy ister misiniz?
Kriterlerinizi paylaştığınızda güncel portföyümüzden size özel bir liste hazırlıyoruz. Satılık Danışmanlık süreci ve Kiralık Danışmanlık süreci hizmetlerimizin detaylarını inceleyebilir, Aziz Bana Ev Bulur talep formuna ilerleyebilirsiniz.