REHBER
Kiralık Daire Süreci: Ev Sahibi ve Kiracı Rehberi
Son güncelleme: 26 Eylül 2026 · Aziz Emlak Danışmanlık Ekibi
Kiralama süreci iki taraf için de yazılı kurallarla yürütüldüğünde sorunsuz ilerler. Bu rehber, Antalya'da ev sahipliği ve kiracılık süreçlerini iki ayrı kontrol listesi hâlinde özetler.
Ev sahibi için: daireyi kiraya vermeden önce
İlanı yayına almadan önce üç konuyu netleştirmek, sürecin geri kalanını hızlandırır: dairenin piyasa kirasına uygun fiyatlanması, dairenin ilan fotoğraflarıyla doğru temsil edilmesi ve kiracı seçiminde hangi şartların öncelikli olduğuna karar verilmesi.
- Fiyatlandırma: benzer dairelerin güncel ilanlarıyla karşılaştırın.
- Fotoğraf: dairenin gerçek durumu doğru temsil etmeli; sürpriz görüşme iptal eder.
- Şartlar: öğrenci/çalışan, evcil hayvan, eşyalı gibi kriterleri önceden belirleyin.
- Tapu ve aidat borcu: devir öncesi sıfırlanmalı.
Kiracı için: daireye karar vermeden önce
Kiracı tarafında en yaygın hata, sadece kira tutarına bakmaktır. Ulaşım maliyeti, aidat, ısınma tipi ve depozito birlikte değerlendirildiğinde iki dairenin gerçek maliyeti birbirinden çok farklılaşabilir.
- Bütçe: kira ve aidat toplamının aylık gelire oranı kontrol edilmelidir.
- Depozito: Türkiye'de genellikle 1-2 kira bedeli arasında talep edilir.
- Sözleşme: süre, zamlar, fatura dağılımı ve bitiş şartları yazılı olmalı.
- Teslim: su-elektrik-gaz sayaç okumaları tutanakla kaydedilmelidir.
Kira sözleşmesinde mutlaka bulunması gerekenler
Sözleşme; tarafların kimlik bilgileri, dairenin adresi, kira tutarı ve ödeme günü, sözleşme süresi, yenileme ve artış şartları, depozito miktarı ile iade koşullarını açıkça belirtmelidir. Ayrıca demirbaşlar ve dairenin teslim durumu ayrı bir tutanakla eklenmelidir.
| Kalem | Neden önemli |
|---|---|
| Kira artış şartı | Yenileme döneminde uyuşmazlığı önler |
| Depozito iade koşulu | Çıkışta hangi kesintilerin yapılabileceğini netleştirir |
| Demirbaş listesi | Klima, beyaz eşya gibi kalemlerin sorumluluğunu belirler |
| Fatura dağılımı | Su, elektrik, gaz ve ortak giderleri ayrıştırır |
Sık yapılan üç hata
Birincisi, sözleşmeyi şablonla bırakıp taraflara özel şartların eklenmemesi. İkincisi, dairenin tesliminde sayaç ve demirbaş tutanağı tutulmaması. Üçüncüsü, tarafların iletişimini tek bir telefon mesajına indirip yazılı kayıt tutmaması. Üçü de bir tutanak veya maddeyle önlenir.
Sık Sorulan Sorular
Kiralık dairede depozito ne kadar olur?
Türkiye'de depozito genellikle 1-2 kira bedeli arasında talep edilir. Depozito miktarı ve iade koşulları kira sözleşmesine yazılmalıdır.
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Kira tutarı ve ödeme günü, süre, yenileme ve artış şartları, depozito iade koşulları, fatura dağılımı ve demirbaş listesi sözleşmede açıkça yer almalıdır.
Emlak komisyonu kim öder?
Hizmet bedeli kiralama süreci başında taraflara net şekilde bildirilir ve anlaşmaya göre belirlenir. Sürücünüz bu bilgiyi sözleşme öncesinde yazılı paylaşır.
Size özel portföy ister misiniz?
Kriterlerinizi paylaştığınızda güncel portföyümüzden size özel bir liste hazırlıyoruz. Satılık Danışmanlık süreci ve Kiralık Danışmanlık süreci hizmetlerimizin detaylarını inceleyebilir, Aziz Bana Ev Bulur talep formuna ilerleyebilirsiniz.